AYX载体综合服务

　　多年来，随着国家持续强化科技创新发展，科技创新已成为推动经济社会发展的“关键变量”和建设社会主义现代化国家的动力支撑，与此同时，科技创新服务也在不断升级与细化。

　　作为全国领先的科技园区建设运营商和产业生态服务提供商，清控科创也从以往二十年的经验中不断突破，逐渐形成了园区建设运营、科技成果转移转化、产业发展智库、科创资本与产业园区资本证券化的核心服务。

　　本文将在四大核心服务基础上，与大家分享清控科创不断迭代的科技创新服务理念与创新服务升级路径。

　　作为一个拥有厚重的清华基因且专注于科技园区建设和运营的企业，清控科创在全国38个城市，构建了71个载体，形成重资产团队和轻资产团队双轨并行的「轻重结合」策略，构建了一张覆盖全国38个一线、新一线、二三线及百强县市的创新资源网络，积极服务于各区域创新人才梯队建设、产业升级发展，实现“区域聚焦·城市协同”。同时，接续清华大学雄厚的技术实力与产业优势，链接优质社会资源，助力科技创新发展。

　　在不断开拓与创新的二十年中，通过对科创服务的认知持续迭代升级，清控科创逐渐打造出清控创新基地、科创慧谷、科创空间、科创孵化器、科创大街、厚德创新谷、小样科技人才社区、中关村创业大街等知名创新创业服务品牌，聚合了“科研、人才、资金、产业、市场、政策”全链条创新要素，形成政企学研协同、多方助力、区域互联的多位优势，不断聚焦于科技创新与创业服务，助力区域产业发展。

　　自成立以来，清控科创始终以推动产业发展和产业服务为己任，持续提升服务能力，从创业服务、孵化服务，转向到更深度的技术服务，围绕新时代发展阶段，砥砺新作为，助力攻克重要领域“卡脖子”技术，推进高水平科技自立自强。

　　“京晋电子中心完成落地山西项目100余家；累计培育优质前沿科技项目37个，覆盖领域包含合成生物、半导体芯片、人工智能、大数据、工业互联网、智慧医疗等多个领域，拥有相关知识产权500余项，整体估值达到95亿元。”

　　“江阴（北京）创新中心累计向江阴企业定向推送清华技术500余项，征集技术需求130余项，定制合作建议书40余份，近20家企业与清华团队达成了产学研合作意向，30余家企业与清华正在洽谈中。并推动了高同装备、元能科技、智绘机器人等一批硬科技项目在江阴落地发展。”这一连串令人眩目的科技成果转化数据，是京晋电子中心和江阴（北京）创新中心自开业以来提交的“成绩单”。

　　高校、科研院所作为创新体系的重要组成部分，是科技成果的重要供给侧。清控科创开创性地探索了一套打通高校与企业生产场景间双向转化链路。依托清华大学丰富的科研资源和雄厚的技术实力，从源头挖掘科技成果转化资源，为科技成果转移转化提供载体和平台，为企业提供空间场地、孵化投资等，赋能科技成果产业化落地，推动高校与地方协同创新发展。

　　科技成果转移转化这项复杂的系统工程，面临着从实验室到产业化、从想法到市场的挑战。京晋电子中心是清控科创践行「一系一地」校地合作模式所打造的示范性项目。其通过深度清华电子系师生科研项目，定向为山西产业转型发展匹配更为高端的技术应用，加速山西经济新旧动能的转换。

　　打通科技成果向现实生产力转化的“梗阻”，不仅在于“从0到1”的创新，而且在于其在经济社会中的实际应用。为充分调动区域与高校的资源链接，江阴（北京）创新中心创新性地建立了「产业-高校逆向创新模式」，基于地方产业集群，通过挖掘企业真实技术需求与应用场景，反向对接清华师生团队寻求技术解决方案，缩短转化的半径，使得高校技术成果切实解决产业实际问题。

　　在科技成果转移转化这一服务方向上，除了「一系一地」、「产业-高校逆向创新」模式之外，清控科创科创旗下双创街控股还开创了科技成果与城市产业协同发展模式，通过构建新型研发机构和科研成果产业转化平台，将技术成果与产业有机融合并推动产业化发展，从而将技术成果发展成为区域特色产业标签。

　　在二十年的科技创新服务的道路上，清控科创从大量的园区运营实践样本重提炼和总结出了优秀的理念和模式，“量体裁衣”开发成适合客户需求的产业规划和创新体系建设类咨询产品。同时通过度深层次产业服务经验，深挖产业发展趋势、产业地产发展模式和产业资源集聚规律，秉承创新理念和落地实践导向，为客户提供产业研究、规划、招商、政策制定四个方面的专业支持，制定产业发展路径和资源导入路径，把好的经验做法推广出去，赋能更多地区的发展。

　　近年来，清控科创累积服务全国近百个城市和地区，覆盖118个园区，形成300余项研究成果。形成了“产业规划+落地深耕+赋能平台”组合型产品体系，为中关村通州园、北京怀柔科学城、青岛高新区、贵阳高新区、上海嘉定区、西咸新区、华控赛格、中电建路桥等政府和企业提供了近百余项产业规划、资源导入方案。

　　一份份产业发展规划的完成，既是对清控科创深耕产业发展、推进转型创新的能力证明，又打响了服务品牌，走进了越来越多地方政府的视野，逐渐成为了区域创新发展的“智”撑力量。

　　自2020年4月中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，中国公募REITs从基础设施领域正式起步。

　　从2019年开始，清控科创在行业内率先研究探索REITs，基于以往二十年的运营经验及数据，围绕园区打造多层次的资本结构，积极挖潜公募REITs的工具价值利用，探寻产业发展与资产发展双赢路径，让园区既能发展产业又能实现资金回收，建立投融管退的闭环通路。

　　2023年，是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，清控科创通过参与操盘清控创新基地（太原）项目，力争将其发展为山西省首单公募REITs；同时，清控科创产业园公募REITs研究中心将持续服务地方政府开展公募REITs辅导，以及开展Pre-REITs工作，推动REITs链的各个环节更加专业化、标准化，从而帮助更多的产业园主体输出符合不同标准的资产，成功盘活存量、提升自身投资价值。

　　为了进一步丰富投资资源，拓宽融资渠道。清控科创于2013年成立了科创资本，管理8支基金，以北京为原点辐射带动青岛、天津、太原、广州、宁波等地。近百亿元基金规模，跨越天使基金、创业投资基金、股权投资基金、科技成果转化基金等阶段。投资项目数量超300项，多家所投科技企业上市，充分发挥资本的积极作用，助力科技创新腾飞发展。

　　随着新时代创业环境的不断变化，清控科创持续将科技创新创业服务迭代升级，力求在发展的道路上满足不同阶段的新需求。发挥平台优势，推动人才、技术、资本、市场、产业等创新要素聚势共赢，放大协同效应，为高质量发展提供有力的科创支撑。